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[慧說房事] 三民學區雲冠天下大三房平車面學校巨城商圈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
1998 萬 (含車位價) - 參考單價：46.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲冠天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.09 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 共同使用：14.07 坪
- 土地面積：3.08 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B4坡道式平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一處非常值得考慮購買的物件，尤其適合尋求穩定學區資源與成熟生活機能的剛性需求者。
此物件位於新竹市東區核心地帶，具備「三民國中/小學區」、「巨城商圈步行圈」兩大關鍵優勢，對於重視子女教育及日常生活便利的家庭而言，其居住價值遠超一般區域。43 坪的大三房雙廳格局在該地段屬稀缺產品，7 樓的樓層亦避開了低樓層的採光與隱私問題。雖然屋齡已達 23 年且為平面車位，但考慮到該區房價水準與生活品質，其單價約 46 萬仍具吸引力。
建議您在決定前，可實際勘查房屋內部是否有漏水或老舊管線問題，並將可能的翻修預算納入總成本評估中。若能接受屋況的現狀並重視地段優勢，此處是一筆相當穩健的長期資產配置選擇。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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